養老金、确定s权确影
二是益属基礎設施 REITs 是否可以避免到期強製清算義務
。
此次證監會發布的性明响多新解4號指引也指出了相關問題 。根據中證REITs全收益指數測算 ，大业读引導實體資產的内最一二級交易市場良性交互 。振幅達到58%
，确定s权确影在估值方法調整和市場、益属交易所等相關監管要求 ，性明响多新解並非獲取固定收益，大业读  　　市場人士表示，内最2月8日，确定s权确影
公募REITs作為資產上市的益属平台，較好地匹配公募REITs品種長期投資的性明响多新解業務實質。建立REITs產品權益屬性共識是大业读REITs市場生態建設的基礎 ，
因此
，内最
二是助力公募REITs市場常態化發行，資金等因素影響較大，根據證監會  、（文章來源 ：券商中國） 進一步優化投資者結構 ，具體考慮以下兩方麵因素 ：
一是基礎設施 REITs 是否可以避免現金分配義務 。但在製度性層麵並未作出明確安排。全年可供分派目標基本達成。投資人既獲取資產所產生的經營收益，但其可通過擴募購入新的基礎設施資產延長合同期限。從基礎設施REITs 其他投資方的會計處理角度看，如此幅度的波動性也充分說明其更貼近權益屬性的特征 。且不存在其他可能導致判斷為金融負債的約定 ，管理人、投資策略、促進長期配置投資。企業年金等長期資金和其他配置型投資者進入市場夯實根基，部分公司對於並表原始權益人在合並財務報表層麵將基礎設施REITs其他方持有的份額列報為負債還是權益，政策 、可以選擇將估值損益計入其他綜合收益的金融資產科目，消弭二級市場短期波動對利潤表的影響，市場各方普遍認同REITs產品的權益屬性，本次政策的出台
，意義重大 ，
一是有利於維護二級市場穩定，鼓勵機構投資人長期持有，市場價值有望得到修複
。風險控製、原始權益人及投資者雙方均可將REITs確認為權益屬性產品。發行人有權選擇在交易所終止上市以避免前述規定要求的現金分配義務。中國證監會發布了《監管規則適用指引——會計類第4號》（簡稱“4號指引”）。為社保資金 、同時 ，”有市場機構指出，原始權益人尤其是央企與國企等特別關注盤活存量資產  、據此，邊際上略有分化 ，基礎設施 REITs 雖然成立時設置了初始期限 ，終止上市和擴募延期安排 ，不僅能夠清晰引導原始權益人的明確發行邏輯，明確了在會計核算時RIETs為權益屬性產品，由於REITs能否計入權益工具缺乏明確製度安排 ，當前許多REITs項目可能已經處於估值偏底部區域 ，緩解市場因流動性和止損壓力帶來的被動減持行為，
4號指引指出 ，降杠杆作用 ，將大大提高企業發行的積極性，更有助於投資機構建立匹配的投資邏輯 
、其持有的份額在性質上屬於權益工具投資。則發行人不存在不可避免的支付義務
，存在理解上的偏差和分歧。降低企業杠杆預期
，
公募REITs產品在二級市場交易價格，會計核算以及考核機製等。配套機製完善 。監管的協同支持下 ，列報為負債還是權益，根據該規定中相關表述，整體運營較為穩健  ，4號指引指出，推動長期配置型資金比例提升。風險收益更貼近權益類產品。並表原始權益人在合並財務報表層麵應將基礎設施 REITs 其他方持有的份額列報為權益。此次政策出台 ，主要取決於原始權益人是否存在無條件避免交付現金或其他金融資產的義務
，其高分紅屬性和配置價值進一步凸顯 ，也相應承擔資產經營相關風險，監管實踐發現 ，激發盤活資產活力
。公募REITs定位為特殊權益產品  ，
“近期REITs項目2023年四季報陸續披露 ，
推動公募REITs市場生態建設
　市場人士指出，實踐中已上市REITs在原始權益人層麵也已按權益進行列報，公募REITs市場可以更好發揮長期投資者對基礎設施項目的估值定價功能，自2021年9月30日至2024年1月31日，促進市場價格更緊密地圍繞價值波動。會計處理方式的明確將進一步推動市場錨定REITs底層價值進行交易，在權益屬性認同和積極推進項目培育方麵仍存在困惑和疑慮 。若基礎設施REITs產品連續兩年未按照相關規定將不低於基金年度可供分配金額的 90%進行收益分配的
，從而助力公募REITs市場持續擴容。相關基金產品將按規定被交易所終止上市 。有助於企業盤活存量資產
、
明確公募REITs權益屬性定位
　自公募REITs上市以來，並表原始權益人合並財務報表層麵對於基礎設施REITs其他方持有的份額，除了本身資產經營變化影響外，如發行人已依照相關規定要求說明前述分配 、將進一步影響市場投融資兩端建設、受宏觀經濟、